Un hammam au-dessus des voisins
Dans une maison, une fuite abîme son propre plafond. En étage, elle atteint d'abord celui du voisin, qui découvre souvent le problème avant vous. Un hammam ajoute à ce risque celui de la vapeur : une humidité qui s'infiltre dans la dalle, dans une cloison mitoyenne ou dans une gaine commune finit par se manifester ailleurs dans l'immeuble, parfois loin de la cabine, et toujours plus tard qu'on ne le voudrait.
Le projet se juge donc avec plus d'exigence qu'en maison. Chaque choix se fait en pensant aux autres logements : une étanchéité qui ne laisse rien passer, une évacuation qui rejoint la chute sans difficulté, une extraction qui ne renvoie rien chez les voisins, des appareils qui ne vibrent pas à travers les murs. Informer son assureur et le syndic dès le départ évite bien des discussions plus tard.
Le plancher et l'étanchéité
Un hammam maçonné pèse plus lourd qu'on ne l'imagine : chape de forme pour les pentes, banquette, panneaux isolants revêtus, carrelage, parfois pierre épaisse. Sur une dalle de béton, la question se règle souvent après une simple vérification. Sur un plancher ancien en bois, elle demande un examen sérieux, voire l'avis d'un bureau d'études. Des panneaux légers et une banquette façonnée dans ces mêmes panneaux allègent l'ouvrage.
L'étanchéité couvre toute la cabine, plafond compris, et se prolonge sur le sol de la pièce devant la porte. Les systèmes employés, SPEC pour la protection à l'eau sous carrelage ou SEL pour l'étanchéité liquide, font l'objet d'un avis technique ou d'un document technique d'application délivré par le CSTB. Demandez celui du système posé, et assurez-vous que son domaine d'emploi correspond à une cabine de vapeur en étage.
Avant de carreler, on réalise un essai : le sol de la cabine est mis en eau, siphon obturé, et l'on observe assez longtemps qu'aucune trace n'apparaît, y compris chez le voisin du dessous si l'on peut y accéder. Simple à ce stade, cet essai devient impossible une fois le revêtement posé : en étage, on ne le saute jamais.
L'évacuation vers la chute
Le siphon de la cabine et la vidange du générateur rejoignent la chute de l'immeuble, cette canalisation verticale commune qui descend les eaux usées. Le trajet se mesure en premier : plus la cabine est éloignée de la chute, plus la pente demande de hauteur sous le sol. Il faut alors rehausser le plancher de la cabine, ce qui crée une marche à l'entrée, ou rapprocher le hammam de la chute.
Le raccordement sur la chute touche une partie commune. Il se fait avec les pièces adaptées, sans réduire le diamètre ni créer de contre-pente, et souvent avec l'accord du syndic quand il faut ouvrir une gaine ou créer un nouveau piquage, c'est-à-dire un nouveau point de branchement. On réutilise de préférence l'arrivée sur la chute d'une douche ou d'une baignoire existante, après avoir contrôlé son état et son écoulement.
La pompe de relevage, petit poste qui remonte les eaux usées quand la pente manque, reste un dernier recours en appartement. Elle s'entend à travers les murs, demande un entretien régulier et cesse de fonctionner en cas de coupure de courant. Elle ne remplace jamais un trajet d'évacuation pensé dès le plan.
Ventiler sans gêner
La vapeur extraite doit sortir de l'immeuble sans passer chez personne. Dans un immeuble équipé d'une ventilation collective, on ne branche pas un extracteur individuel sur le conduit commun sans l'accord de la copropriété et l'avis d'un professionnel de la ventilation : un ventilateur qui pousse dans une gaine partagée peut renvoyer l'air humide dans les logements voisins, et déséquilibrer toute l'installation.
Lorsque l'appartement dispose de sa propre ventilation, l'extraction du hammam s'y raccorde si son débit et son caisson le permettent, ou rejoint l'extérieur par un conduit dédié. Une sortie en façade modifie l'aspect de l'immeuble et relève alors de la copropriété. Le ventilateur se choisit silencieux, monté sur supports souples, et les cycles de séchage du soir se règlent en pensant aux chambres mitoyennes.
La ligne électrique dédiée
Le générateur demande une ligne qui lui est réservée, avec sa protection, depuis le tableau de l'appartement. Dans un logement ancien, il arrive que le tableau manque de place ou que la puissance souscrite soit juste : l'électricien vérifie ces deux points avant le choix de l'appareil. Ce travail lui revient entièrement, tandis que le plombier prépare l'emplacement du générateur, l'eau et l'évacuation.
La norme NF C 15-100, qui régit les installations électriques à basse tension, définit des volumes de sécurité autour de la douche et de la baignoire, et contient des règles particulières pour les saunas et les bassins. Le générateur, ses commandes et l'éclairage de la cabine se placent selon ces volumes. Le raccordement part du tableau privatif, sans toucher aux installations communes de l'immeuble.
Ce que dit le règlement de copropriété
Le règlement de copropriété fixe la destination de l'immeuble, la répartition entre parties privatives et parties communes, et parfois des règles sur les travaux, les nuisances ou les revêtements de sol. Il se lit avant le projet. En règle générale, des travaux limités à l'intérieur du lot ne demandent pas d'autorisation, à condition de ne toucher ni aux parties communes ni à l'aspect extérieur de l'immeuble.
Dès que le projet touche la chute, une gaine commune, un mur porteur, la dalle ou la façade pour une sortie de ventilation, l'autorisation de l'assemblée générale est en principe nécessaire. Elle se prépare avec un dossier clair, et le syndic indique la marche à suivre et le calendrier de la prochaine assemblée. Le dossier à lui remettre réunit en général :
- Un descriptif des travaux et des appareils prévus
- Un plan de la cabine et du trajet d'évacuation
- Le principe de ventilation retenu et la sortie d'air
- La documentation technique du système d'étanchéité
- L'avis d'un bureau d'études si la structure est en jeu
Questions fréquentes
Existe-t-il des solutions de hammam pour une petite salle de bain d'appartement ?
Oui : une douche fermée jusqu'au plafond et équipée d'un générateur, ou une cabine vapeur préfabriquée, demandent moins de place qu'une cabine maçonnée avec banquette. Elles réclament la même rigueur sur l'étanchéité, l'évacuation et la ventilation. Le choix dépend de l'usage, et la comparaison se fait avant de toucher à la pièce.
Les travaux obligent-ils à couper l'eau de tout l'immeuble ?
Rarement. Le raccordement se fait le plus souvent après la vanne d'arrêt de l'appartement. Une coupure générale ne devient nécessaire que si l'on intervient sur une colonne commune, ou si la vanne privative est absente ou défaillante : elle s'organise alors avec le syndic, qui prévient les occupants à l'avance.
Vaut-il mieux placer le hammam contre la façade ou au centre du logement ?
Au plus près de la chute et des gaines, ce qui raccourcit l'évacuation et la ventilation. Contre une façade, la paroi froide demande une isolation soignée, mais facilite parfois une sortie d'air. Le centre du logement évite les parois froides, au prix de trajets plus longs. Le plan de l'existant tranche.
