Salle de bain d'une maison de caractère à Giverny

Un bâti qui impose son rythme

Giverny, village de la vallée de la Seine, est connu pour la maison et les jardins de Claude Monet. Son bâti compte une large part de maisons anciennes : d'après l'Insee, en 2023, 34,1 % des résidences principales avaient été achevées avant 1919, et 87,9 % des logements étaient des maisons. Beaucoup de ces constructions sont nées sans salle de bain, ou avec un simple cabinet de toilette, ajouté plus tard à l'étage ou sous les combles.

Une maison de cet âge bouge un peu, respire, et supporte mal l'eau enfermée. Le chantier suit donc son rythme : on observe d'abord, on sonde, on ouvre là où c'est nécessaire, puis l'on décide. Le relevé porte sur les planchers, les murs, les réseaux et la ventilation. Il évite de découvrir au milieu des travaux une solive affaiblie ou un mur humide, quand le carrelage est déjà commandé.

Planchers : vérifier avant de charger

À l'étage, les planchers anciens reposent sur des solives en bois, parfois retaillées, entaillées ou affaiblies par une ancienne fuite. Avant d'y poser une baignoire, un receveur maçonné ou un sol en pierre, on mesure la section des solives, leur portée et leur espacement, on observe la flèche, c'est-à-dire le fléchissement du plancher, et l'on cherche les traces d'humidité au plafond du dessous. Une lame de parquet soulevée suffit souvent à lire l'état de la structure.

Si le plancher est juste, plusieurs solutions existent : doubler les solives, ajouter une poutre de reprise, répartir la charge sur un panneau rigide, ou choisir des matériaux plus légers. Un bureau d'études tranche quand la charge est importante. Une douche à l'italienne demande aussi de la hauteur pour sa pente et son siphon : on la gagne parfois en abaissant localement le plancher entre deux solives, jamais en entaillant une solive porteuse.

Murs anciens et humidité

Les murs anciens, en maçonnerie hourdée à la chaux ou en pan de bois, échangent l'humidité avec l'air. Les enfermer derrière un doublage étanche ou un enduit au ciment piège l'eau dans la maçonnerie, qui finit par se dégrader. Dans une salle de bain, on distingue donc deux zones : celle de la douche et de la baignoire, protégée par une étanchéité continue, et le reste de la pièce, laissé perméable, avec un enduit à la chaux ou une peinture adaptée.

Avant d'habiller un mur, on cherche l'origine de toute humidité visible : remontée par le pied du mur, infiltration par une façade ou une toiture, fuite d'une ancienne canalisation, condensation. Chaque cause a son remède, et un traitement de surface ne règle rien. La ventilation mécanique, par une extraction qui rejette l'air humide dehors, protège ensuite la pièce et les murs voisins de la vapeur produite par la douche.

Faire passer les réseaux

Les canalisations d'une maison ancienne gardent la trace de chaque époque : plomb, acier galvanisé, cuivre et matériaux récents se succèdent. On remplace le plomb et l'acier corrodé, en remontant jusqu'à un point sain, parfois jusqu'au compteur. Pour l'eau, des tubes multicouches ou en cuivre passent facilement dans les planchers et les cloisons. Pour l'évacuation, le diamètre et la pente comptent davantage : ils fixent la distance possible entre les appareils et la chute.

Le tracé respecte la structure : si une solive doit être traversée, on la perce à mi-hauteur après avis sur sa section, plutôt que de l'entailler par-dessus. Les tuyaux contournent les poutres apparentes et les plafonds décorés. Superposer la salle de bain à la cuisine ou à une autre pièce d'eau raccourcit tous les parcours. Les gaines électriques, posées par un électricien, suivent leur propre chemin, à distance des canalisations.

Ce qu'il faut garder

Une maison ancienne offre souvent des éléments qui méritent d'être conservés : une baignoire en fonte sur pieds, un lavabo en céramique ancienne, un sol de tomettes ou de carreaux de ciment, une porte à panneaux, une cheminée, des poutres. On les inventorie avant les travaux, on évalue leur état et l'on décide pièce par pièce. Une baignoire ancienne se garde si son émail est sain ; un lavabo ancien accepte en général une robinetterie neuve.

Conserver demande parfois plus de soin que remplacer. Un sol ancien se protège pendant tout le chantier, ou se dépose avec méthode, carreau par carreau, pour être reposé. Une baignoire en fonte se déplace à plusieurs, après avoir vérifié le plancher qui l'attend. Les éléments gardés imposent aussi leurs cotes : la nouvelle robinetterie, la vidange et le siphon s'adaptent à eux, et non l'inverse.

Des matières en accord avec la maison

Les matières qui vieillissent bien dans une maison ancienne sont souvent les plus simples : pierre calcaire ou marbre adouci, terre cuite, enduits à la chaux, bois huilé pour un plan de vasque, laiton ou nickel pour la robinetterie. Elles se posent sur les supports préparés en amont : étanchéité dans la zone humide, enduit perméable ailleurs. Les placages qui imitent la pierre ou le bois s'accordent mal avec un parquet ou une poutre d'origine.

Selon les analyses publiques du contrôle sanitaire, l'eau du village tourne autour de 33,3 °f, d'après cinq analyses seulement, de mars à décembre 2025. Cette eau dure marque le marbre poli et les finitions sombres : on préfère des pierres adoucies, une raclette après la douche et des produits neutres, sans acide. Nous intervenons à Giverny et dans les communes voisines, comme Bois-Jérôme-Saint-Ouen, Sainte-Geneviève-lès-Gasny et Vernon.