Préparer sa villa de Deauville pour l'hiver : le guide plomberie

Deux stratégies : maison hors-gel ou maison vidangée

Beaucoup de villas de Deauville, anglo-normandes ou plus récentes, restent fermées une partie de l'hiver. Avant de partir, il faut choisir une stratégie. La première consiste à maintenir la maison chauffée en mode hors-gel : les canalisations restent pleines, mais la température intérieure ne descend jamais assez pour les faire geler. La seconde consiste à couper l'eau et à vidanger le réseau, pour qu'il n'y ait plus rien à geler.

Chacune a ses limites. Le hors-gel protège les pièces chauffées, pas une canalisation qui traverse un garage, une cave ou un vide sanitaire. La vidange protège tout le réseau, mais elle demande de la méthode et oblige à tout remettre en service au retour. Dans la plupart des maisons, la solution la plus sûre combine les deux : chauffage en hors-gel, eau coupée et vidange des parties exposées.

Repérer les points sensibles

Avant la première fermeture, faites le tour de la maison avec un œil de plombier. Le gel frappe d'abord là où l'eau stagne dans le froid : contre les murs exposés au nord, dans les pièces non chauffées, près des entrées d'air. Les maisons anciennes, souvent agrandies au fil du temps, cachent parfois une canalisation dans un mur extérieur ou sous un plancher mal isolé.

Ces points se protègent de deux façons. On les habille de manchons isolants, ce qui retarde le gel sans l'empêcher totalement. Ou on les équipe d'une vanne et d'un robinet de vidange, pour pouvoir les vider chaque automne. Pour le compteur, renseignez-vous auprès de votre service des eaux : sa protection contre le gel est souvent à la charge de l'abonné.

• Robinets extérieurs, arrosage et douche de jardin.
• Canalisations en cave, en garage, en vide sanitaire ou sous les combles.
• Compteur d'eau placé dans un regard extérieur.
• Chauffe-eau installé dans un local non chauffé.
• Salle d'eau ou WC d'une dépendance.

Couper et vidanger dans le bon ordre

Commencez par fermer la vanne générale, après le compteur. Ouvrez ensuite tous les robinets, eau froide et eau chaude, en commençant par les étages : l'air entre par le haut et l'eau s'écoule par le bas. Ouvrez enfin les robinets de vidange placés aux points bas du réseau, et laissez-les ouverts pendant toute l'absence.

Tirez les chasses d'eau pour vider les réservoirs, puis épongez l'eau restée au fond. Les siphons des lavabos, des douches et des éviers gardent toujours un peu d'eau : dans une maison non chauffée, versez-y un antigel adapté aux évacuations, qui évite le gel tout en bloquant les odeurs. N'oubliez pas les appareils : le lave-linge et le lave-vaisselle gardent de l'eau dans leurs circuits, et leur notice indique comment les vider.

Le chauffe-eau et le chauffage

Si la maison reste chauffée en hors-gel, le chauffe-eau peut rester plein, en mode absence s'il en dispose. Si elle n'est pas chauffée, mieux vaut le mettre hors tension et le vidanger : on coupe l'arrivée d'eau froide, on ouvre un robinet d'eau chaude pour faire entrer l'air, puis on vide la cuve par le groupe de sécurité. L'opération prend du temps, mais une cuve qui gèle peut être perdue.

Le chauffage central obéit à d'autres règles. On ne vidange pas un circuit de chauffage à la légère : l'eau neuve et l'air qui y entrent favorisent la corrosion. Le plus simple est de laisser la chaudière ou la pompe à chaleur en mode hors-gel, et de faire vérifier l'installation avant l'hiver. Si une partie du circuit traverse des zones froides, un professionnel peut conseiller un fluide antigel adapté. Laissez enfin les portes des placards sous évier entrouvertes : la chaleur atteint mieux les tuyaux.

Avant de partir, les précautions qui comptent

Confiez un double des clés à une personne de confiance, à Deauville ou dans les environs, qui pourra passer après une vague de froid. Montrez-lui où se trouve la vanne générale et comment la manœuvrer. Laissez près de la porte un mot avec les numéros utiles, dont celui de votre plombier.

Relisez aussi votre contrat d'assurance. Certains contrats prévoient des précautions particulières en cas d'inoccupation prolongée, comme la coupure de l'eau ou la vidange des installations : votre assureur vous dira ce qui s'applique à vous. Enfin, des capteurs de température et de fuite reliés à votre téléphone permettent d'être alerté à distance si quelque chose ne va pas.

Au retour, remettre en eau sans mauvaise surprise

Refermez d'abord les robinets de vidange et les robinets de la maison. Rouvrez ensuite la vanne générale doucement, pour éviter un coup de bélier, puis ouvrez chaque robinet l'un après l'autre jusqu'à ce que l'air soit chassé et que le jet redevienne continu.

Faites ensuite un test simple : relevez le compteur, n'utilisez pas d'eau pendant un moment, puis relevez-le à nouveau. S'il a tourné, une fuite existe quelque part. Le chauffe-eau vidangé ne se remet sous tension qu'une fois rempli. Faites couler l'eau chaude à chaque point de puisage, et regardez sous les éviers et autour des appareils. Si quelque chose vous inquiète, envoyez-nous une photo par le formulaire ou sur WhatsApp.