Deux rendez-vous par an
Le premier a lieu avant l'arrivée des premiers locataires : il s'agit de remettre la maison en eau et de vérifier que tout fonctionne. Le second suit le départ des derniers : il prépare la maison à l'hiver, pour qu'elle ne souffre ni du gel ni d'une fuite passée inaperçue.
Entre les deux, un problème découvert en pleine saison coûte surtout en tranquillité. Il faut trouver un artisan disponible, prévenir les occupants, parfois reporter une arrivée. Mieux vaut traiter les points faibles quand la maison est vide.
Pensez aussi à votre contrat d'assurance. Certains prévoient des obligations particulières lorsque le logement est inoccupé, comme la coupure de l'eau : votre assureur vous dira ce qui s'applique à votre maison.
Avant la saison : remettre la maison en eau
La remise en eau se fait sans précipitation. Ouvrez le robinet général lentement, puis chaque robinet de la maison l'un après l'autre, pour chasser l'air des canalisations. Laissez couler l'eau froide, puis l'eau chaude, avant de la consommer : l'eau restée immobile dans les tuyaux doit être renouvelée.
- contrôler les flexibles et les raccords sous l'évier et les lavabos
- manœuvrer chaque robinet d'arrêt, qui peut se gripper faute d'usage
- remplir le chauffe-eau électrique avant de le remettre sous tension, jamais l'inverse
- actionner le groupe de sécurité du chauffe-eau et vérifier qu'il ne goutte pas en permanence
- tirer chaque chasse d'eau et vérifier que le remplissage s'arrête
- verser de l'eau dans les siphons peu utilisés, qui s'assèchent et laissent remonter les odeurs
Le test du compteur, simple et fiable
Une fois la maison remise en eau, une vérification permet de détecter une fuite invisible. Fermez tous les robinets, notez l'index du compteur le soir, puis relisez-le le lendemain matin sans avoir puisé d'eau. Si l'index a bougé, l'eau s'échappe quelque part.
Les coupables les plus fréquents sont discrets : une chasse d'eau qui coule en continu au fond de la cuvette, un groupe de sécurité qui fuit, un raccord qui suinte derrière un meuble. Pour le WC, versez quelques gouttes de colorant alimentaire dans le réservoir : si la couleur apparaît dans la cuvette sans que vous ayez tiré la chasse, le mécanisme doit être réglé ou changé.
Une fuite dans une canalisation enterrée, entre le compteur et la maison, ne se voit pas toujours. Ce test reste le meilleur moyen de la repérer tôt.
Pendant la saison : informer les occupants
Les locataires ne connaissent pas la maison. Quelques lignes dans le livret d'accueil suffisent : l'emplacement du robinet général, la façon de couper un appareil qui fuit, le numéro à appeler en cas de problème.
Deux consignes évitent la plupart des bouchons : ne rien jeter d'autre que du papier toilette dans le WC, lingettes comprises, et rincer le sable avant d'entrer dans la douche. Une douche extérieure ou un simple robinet près de l'entrée rend ce geste naturel au retour de la plage.
Entre deux séjours, la personne qui fait le ménage peut aussi jeter un œil : une trace d'eau sous un meuble, un écoulement lent, une odeur inhabituelle. Signalés tôt, ces petits défauts se règlent sans attendre la fin de la saison.
Après la saison : préparer l'hiver
Quand la maison ferme, l'objectif est double : qu'aucune fuite ne puisse durer pendant votre absence et que le gel ne fasse pas éclater une conduite.
Une maison de Blonville-sur-Mer fermée de l'automne au printemps n'est pas à l'abri d'une nuit de gel. Il en suffit d'une pour fendre un robinet extérieur resté en eau ou une conduite qui traverse un local non chauffé.
Avant de partir, faites un dernier tour : robinets bien fermés, chasses d'eau arrêtées, aucune trace d'humidité sous les appareils ni au pied du chauffe-eau.
- couper l'eau au robinet général, sauf consigne contraire de votre assureur ou de votre installateur
- vidanger les points exposés au gel : robinets extérieurs, douche de jardin, conduites d'un garage non chauffé
- couper le chauffe-eau ou le placer en mode absence s'il en dispose
- maintenir le chauffage en position hors-gel si la maison en est équipée
- noter les petits défauts de l'été pour les faire réparer pendant la fermeture
Confier ces vérifications à un professionnel
Si vous habitez loin, ces contrôles peuvent être confiés à un plombier qui connaît la maison. Il repère aussi ce que l'on ne voit pas toujours soi-même : un groupe de sécurité fatigué, un mitigeur entartré, un flexible qui a vieilli.
Dray & Fils, entreprise familiale de plomberie installée à Angerville, intervient sur toute la Côte Fleurie, de Honfleur à Cabourg, dans le Pays d'Auge et jusqu'à Caen. Envoyez-nous vos photos par le formulaire du site ou par WhatsApp, et vous gardez un seul interlocuteur, de la première visite aux éventuels travaux.
Questions fréquentes
Faut-il vider complètement la maison de son eau pour l'hiver ?
Pas toujours. Si la maison reste chauffée en hors-gel, couper l'eau et purger les points exposés suffit souvent. Dans une maison sans aucun chauffage, une vidange plus complète, chauffe-eau compris, peut s'imposer : elle se décide au cas par cas et se fait avec méthode.
Que faire si l'eau arrive colorée à la réouverture ?
Laissez couler l'eau froide jusqu'à ce qu'elle redevienne claire. Si la coloration persiste, ou si elle ne touche que l'eau chaude, faites vérifier les canalisations et le chauffe-eau : une eau rouillée peut signaler une corrosion.
